“현장 20년 × 박사과정 연구” 토지·공장 투자형 부동산을 읽어내는 ‘서정옥’의 안목

1. 첫 만남 – “지도와 엑셀은 내 일기장입니다”

서정옥 대표

“매물을 볼 때마다 지도를 펴 놓고 흐름을 기록해요.

토지이용계획·개발축·시세 변동치를 일기처럼 적어 두면,

1년 뒤 숫자 대신 이야기가 보이거든요.”

2002년 공인중개사 합격 후, 서정옥 대표는 20 년 넘게 토지·공장·창고 등 중대형 투자형 부동산만 파고들었다.

현장을 통째로 기록해 온 ‘데이터형 중개사’답게 누적 110 억 원 이상의 중개 실적을 쌓았고, 지금도 평택대학교 부동산학 박사과정에서 연구를 병행한다.

<출처:한국AI부동산신문>

2. 실적보다 ‘판단 기준’을 중개한다

체크 포인트	질문 하나가 결정력을 만든다
지역 시세 흐름	“매입·매도의 적기인가요?”
투자 타이밍	“금리·공급 사이클 중 어디에 있나요?”
보유 전략	“장기 수익 vs 단기 차익 중 어느 쪽이 유리할까요?”

서 대표의 상담은 ‘정보 나열’이 아니라 해석 훈련이다.

고객 상황·목표·리스크 허용도까지 들여다본 뒤 “기준표”를 손에 쥐여 준다.

3. “보여주는 중개, 느끼게 하는 중개”

· 드론 촬영: 매물 상공을 입체적으로 담아 **유튜브 ‘복돈방’**에 공개

· 블로그·SNS: 현장 사진과 분석 글을 동시 게시해 신뢰도 강화

· 이미지 자동화: 반복 디자인 업무를 줄여 분석·상담에 집중

“영상·이미지가 많을수록 고객이 **‘내 땅 같다’**는 감각을 빨리 얻어요.”

<출처:imageFX>

4. 한국AI부동산포럼에서의 역할

포지션	무슨 일을 할까?
투자형 부동산 분과 멘토	토지·공장 실전 사례를 동료 중개사와 공유
AI 활용 실습 강사	드론·블로그·이미지 자동화 툴 교육
전국 3 만여 명 네트워크	합동 라이브·매물 교류로 고객 저변 확대

서 대표는 한국AI부동산포럼이 제시하는 디지털·데이터형 중개 모델을 현업으로 증명하는 멘토다.

<출처:imageFX>

5. 서정옥 대표가 말하는 ‘시니어 중개사 3대 생존 전략’

· 데이터화 – 토지이용계획·수익률표를 숫자로 제시하라.

· 스토리텔링 – 드론·현장 사진으로 ‘보는 분석 보고서’를 만들어라.

· 공부 지속 – 학위·세미나·포럼으로 규제·시장 흐름을 업데이트하라.

<출처:imageFX>

 

6. 이런 분께 추천합니다

 

· 토지·공장·창고 등 투자형 부동산을 찾는 실수요·법인

· 단순 매물이 아닌 시장 분석 + 컨설팅까지 받고 싶은 분

· 드론·유튜브·블로그 등 디지털 증거 자료로 의사결정을 돕는 신뢰 중개사가 필요하신 분

<출처:imageFX>

7. 한눈에 보는 서정옥 대표 프로필

항목	내용
주력 분야	토지, 공장, 창고, 상가
거래 지역	평택·안성 일대
콘텐츠 채널	유튜브 ‘복돈방’, 네이버 블로그
학력	평택대학교 부동산학 박사과정 재학
키워드	정옥공인중개사사무소, 서정옥, 한국AI부동산포럼

<출처:imageFX>

8. 마무리 – 경험과 학문이 만나 ‘시즌 2’를 열다

 

서정옥 대표의 여정은 **“현장 데이터 + 학문 + 디지털 콘텐츠”**가 시니어 중개사의 새로운 성장 곡선을 만든다는 사실을 증명한다.

“배우지 않으면 도태되고, 먼저 익힌 사람이 기회를 잡습니다.”

정옥공인중개사사무소

📍 경기도 안성시 만세로 558

☎ 010-8942-8113 (블로그 DM·유튜브 댓글 문의 가능)

정옥공인중개사사무소, 서정옥 대표 공인중개사

9. 자료 모아보기

📰 언론 인터뷰 전문 → https://www.kairnews.com/news/388131

📚 시니어 중개사 후기 및 사례 → https://cafe.naver.com/zmffltldk/34534

🎓 10주 인플루언서 마케팅 과정 → https://youtu.be/L9wJLCHMXSU?si=dq3HuhopWe-QKHBU